Quel intérêt de rénover sa maison avant de la mettre en vente ?

Pour plusieurs, la rénovation est une étape prépondérante dans le processus de vente d’une maison. Non seulement, elle permet de mettre en avant les atouts de votre bien, mais également de le vendre rapidement et au meilleur prix. Pour cela, quelques travaux peuvent s’imposer (mise aux normes électriques, travaux d’amélioration de la performance énergétique, décoration d’intérieur…). L’ampleur des travaux dépend de l’état de votre maison. Entre réalité et préjugés, découvrez ici l’intérêt de rénover votre maison avant de la mettre en vente.

Faire bonne impression pour réaliser une meilleure transaction

Il n’y a rien de plus rédhibitoire qu’un habitat en mauvais état. Pour arriver à convaincre facilement un futur acheteur que votre maison est ce qu’il cherche, vous devez la sublimer. C’est une étape clé dans ce type de situation. Et pour y parvenir, vous devez relooker aussi bien votre extérieur que votre intérieur. Bien sûr, il ne s’agit pas de réaliser de grandes opérations, mais de petits changements qui peuvent apporter un vrai plus.

Un hall bien astiqué ou un jardin bien valorisé avec des fleurs aux feuillages flamboyants sont susceptibles de titiller la curiosité du futur propriétaire. Il en est de même pour un portail repeint et un palier bien nettoyé. En ce qui concerne votre intérieur, une décoration soignée avec des fleurs bien taillées et bien disposées rendra votre maison plus chaleureuse et accueillante. En aménageant votre intérieur et en rangeant les meubles qui n’ont aucune valeur apparente, vous avez de fortes chances de marquer l’esprit de l’acquéreur. En effet, vous optimisez l’espace disponible, ce qui peut susciter son intérêt pour votre bien immobilier.

Réduire le délai moyen de vente de votre maison

D’après plusieurs investigations, le délai moyen pour vendre un logement dans une métropole dynamique est estimé à 100 jours environ. Par contre, dans les zones rurales, il faut entre 3 et 4 mois pour conclure la vente d’un bien immobilier. Plusieurs facteurs peuvent toutefois influencer ce délai. Il s’agit entre autres du prix de vente, de la localisation du bien et des spécificités propres au logement en question, sans oublier la conjoncture immobilière.

Si vous ne réussissez pas à vendre votre maison après plusieurs mois et que les visites sans offre s’accumulent, c’est peut-être à cause de l’état de votre maison. Dans ce cas, il faut prévoir des travaux de modernisation pour rendre votre logement plus attrayant. Cela peut consister à repeindre les murs, à valoriser les espaces extérieurs (jardin, balcon…) ou à changer les luminaires. Par ailleurs, il ne faut pas oublier de retirer les éléments de décoration trop personnels. En effet, les acheteurs ont besoin de se projeter dans une maison en bon état, propre, prête à accueillir et qui n’est pas trop marquée par votre présence.

La conjugaison de ces efforts vous permettra de trouver en un temps record un potentiel acheteur pour votre bien. D’après plusieurs professionnels interrogés, la rénovation ou le home staging réduit le délai de vente de plusieurs mois à quelques semaines.

Optimiser la valeur financière de votre bien sur le marché

Qu’est-ce qui détermine la valeur d’un bien immobilier ? Est-ce son état général, son âge ou les lois du marché ? À la suite de nombreuses analyses, plusieurs experts dans le domaine immobilier ont prouvé que tous ces facteurs influencent la valeur financière du bien. Toutefois, l’état général d’une maison joue un rôle plus imposant dans la cotation immobilière. Vous n’êtes pas sans savoir qu’un habitat peut connaître des changements avec le temps. Si une maison s’est détériorée en subissant l’épreuve du temps, elle sera vendue moins cher. Par contre, un logement qui a connu des rénovations peut voir sa valeur augmentée sur le marché de l’immobilier.

Quelques travaux prioritaires à faire avant de vendre son logement

 

Pour marquer les visiteurs et déclencher une vente systématique, vous devez en amont rénover certaines pièces stratégiques. Il s’agit notamment de la cuisine et de la salle de bain. Ce sont des pièces qui vieillissent et s’abîment rapidement en raison de leur utilisation quotidienne. Ce n’est donc pas un hasard, si elles sont considérées comme des pièces maîtresses d’un logement. Un changement minime peut suffire à apporter du cachet à ces espaces.

Il serait inopportun de rénover une habitation sans penser à l’installation électrique. Des luminaires faibles, des problèmes de prises électriques et des interrupteurs non fonctionnels sont des facteurs qui pourraient vous faire perdre les acheteurs potentiels. Parallèlement, une installation qui n’est pas conforme aux normes peut les inciter à négocier le prix d’achat à la baisse. Un diagnostic électrique s’impose donc avant tout projet de vente de maison surtout si votre logement date de plus de 10 ans.

En résumé, rénover un bien immobilier est un moyen efficace pour augmenter sa valeur financière, réduire le délai de vente et convaincre un acheteur. Toutefois, si votre rénovation exige des travaux importants alors votre investissement peut se transformer en un véritable gouffre financier. L’idéal serait donc de consulter un professionnel de l’immobilier avant d’amorcer votre projet.